Чистка вентиляции в многоквартирном доме

Вентиляция относится к жизненно-важным инженерным коммуникациям.  От функционала системы полностью зависит качество воздуха, эффективность энергосбережения и пожаробезопасность. Государственные стандарты, регламент СНиПа и предписания МЧС обязывают в обслуживании многоквартирных домах проводить регулярную чистку вентиляции. Они же определяют тяговые нормативы, скорость воздухообмена и регулярность обслуживания системы. Со временем вентиляционные каналы неизбежно забиваются пылью, жиром, частицами строительного мусора. Любые виды загрязнений отражаются на микроклимате в квартирах и самочувствии жильцов. Поэтому, комплексная чистка оборудования в многоквартирном доме должна проводиться своевременно, до появления признаков нарушения циркуляции воздуха.

Почему в многоквартирном доме особенно важна чистка вентиляции

Общедомовая система вентилирования предназначена для постоянного обновления воздуха в квартирах. Только так можно обеспечить оптимальные показатели микроклимата:

• Чистая среда. В воздухе накапливаются токсичные продукты жизнедеятельности. Пыль, патогенные микроорганизмы, шерсть домашних животных, мельчайшие частицы ороговевшей кожи, споры грибков – состав застоявшейся среды изобилует всевозможными микробами. Вентиляция поддерживает здоровый макробиотический баланс.
• Запахи. Непрерывный воздухообмен устраняет посторонние ароматы, загрязняющие вещества из воздуха, в том числе табака, летучих органических соединений, жареной пищи и пригоревших продуктов.
• Влажность. Избыточная влага в квартире приводит к образованию плесени, увеличивает риск развития аллергий, вредит мебели и бытовым приборам. Качественная работа вентиляции устраняет чрезмерную влажность, вызванную работой домашней техники (стиральными, посудомоечными, сушильными машинами, плитами и духовками), водопроводной и канализационной системами, поэтому очистка вентиляции в доме должна проводиться регулярно.

Параметры микроклимата определяются ГОСТ 30494-2011. Согласно стандарту, воздухообмен должен происходить со скоростью не менее 0,3 м/с в жилых комнатах, 0,2 м/с в межквартирном пространстве (коридоры) и технических помещениях. Если показатели падают, необходимо проводить комплексную чистку вентиляции в квартире.

Принцип работы вентиляции и причины засорения

Вентиляционный ствол представляет собой сборную конструкцию из бетонных панелей. Швы между каждым элементом заделаны цементом. В новых многоэтажных домах общие воздуховоды выполняются из металлических или композитных блоков, но принцип работы остается идентичным бетонным шахтам.

Постоянная циркуляция воздуха в стволах не спасает от развития многообразной патогенной среды. Пыль, влага, жир, уличная грязь, шерсть домашних животных, мелкие фракции строительного мусора оседают на стенках воздуховода и создают идеальные условия для жизнедеятельности микроорганизмов, насекомых, грызунов. Как результат – каналы засоряются, функционал системы нарушается, качество среды становится угрожающим, поэтому прочистка вентиляции в многоквартирных домах должна проводиться регулярно.

Второстепенной причиной засорения вентиляции становятся современные оконные и дверные системы, с высокой степенью герметичности. Отсутствие дополнительного источника воздуха приводит к повышенным нагрузкам на общедомовые воздуховоды. Влажный налет с примесью мусора быстрее накапливается на стенках шахты, что в свою очередь приводит к выходу из строя системы. Поэтому крайне важно оборудовать окна фурнитурой с функцией микропроветривания, чтобы исключить повышение уровня влажности в квартире.

Нарушение техники использования индивидуальных вытяжек в домах также приводит к падению производительности вентиляционной шахты. Мощная принудительно-вытяжная установка, подключенная к общей системе вентиляции, приносит пользу только владельцам практичного устройства. Все остальные жильцы будут страдать из-за отсутствия тяги.

Признаки загрязнения. Когда требуется чистка вентиляции в многоквартирном доме

Самостоятельно определить степень загрязнения шахты трудно. Но есть убедительные признаки, что нужна чистка вентиляции в квартире:

• в тёплое время года квартира быстро прогревается;
• наблюдается повышенная влажность;
• на решетках всей системы в больших количествах скапливается пыль, жировой и газовый налет;
• вокруг вытяжного отверстия появляется паутина;
• при открытых окнах отсутствует сквозняк;
• в углах жилых помещений, в санузлах появилась плесень.

Проверить работоспособность вентиляции в доме и определить требуется ли чистка, можно несколькими способами. Поднести к решетке небольшой лист бумаги и понаблюдать. При нормальной тяге листочек будет «приклеенным» к отверстиям. Если функционал нарушен, бумага упадет. Или поднести к решетке зажженную свечу, спичку, зажигалку – пламя должно сместиться в сторону канала. Если огонь горит ровно, значит, вентиляционное оборудование не работает. Способ достаточно опасный, особенно в домах с газовыми колонками, поэтому лучше проверить работоспособность при помощи бумаги.

При засорах шахты, максимум, что может сделать владелец квартиры – снять декоративную панель и прочистить проход на расстояние вытянутой руки. Такая уборка носит временный характер и общедомовую проблему не решит. Для чистки вентиляции в многоквартирном доме необходимо приглашать специалистов, которые смогут определить степень загрязнения, а затем убрать засоры при помощи специального оборудования.

Регламент по чистке вентиляции многоквартирном доме:

Согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства № 410 от 13.05.2013 года, обслуживанием вентиляционной шахты и чисткой вентиляции в квартире имеют право заниматься только лицензированные службы. Контроль производительности системы осуществляется с периодичностью не реже 2 раз в год, а также после каждого капитального ремонта в отдельных квартирах. Если необходимо, производится прочистка вентиляционных каналов с использованием специального оборудования.

Работы проводятся в несколько этапов:

• Проверка шахты с помощью анемометра. Специалисты замеряют скорость циркуляции воздуха, полученные данные сравниваются с нормативами. Согласно действующим стандартам воздухообмен на кухне без газовой плиты должен составлять не менее 60 м³/ч, в санузле – 25 м³/ч. Замеры производятся у каждого выхода в общую шахту, чтобы получить точные показатели производительности системы.
• Диагностика. Проводится обследование ствола и каналов: замеряется сечение, определяется количество и длина зауженных частей, обращается внимание на конструктивную целостность шахты (трещины, зазоры в стыках блоков, состояние патрубков, воздухоприемников, люков и т.д.). На основании обследования подбирается оборудование и средства для очистки.
• Очищение стенок. В квартире для очистки ствола используются щёточные машины, вакуумные установки с фильтрацией воздуха, видео-манипуляторы для контроля работ. Применение того или иного оборудования определяется степенью засора вентиляции и видов загрязнения. В каналах, забитых жиром и влажным налетом, предварительно используются химические средства, способные растворить тяжелые взвеси. Дезинфекция, как неотъемлемая часть очистительного процесса, позволяет многократно увеличить показатели микроклимата в каждой квартире.

По окончании чистки вентиляционных каналов в многоквартирном доме, оценивается производительность оборудования, с обязательными замерами уровня шума. Для этих целей используется шумомер или современная альтернатива – мультиметр, который показывает влажность, температуру и концентрацию пылевых фракций.

Как улучшить тягу вентиляции в квартире:

Вносить конструктивные изменения в шахту запрещено на законодательном уровне. Но улучшить циркуляцию воздуха можно, если модернизировать квартиру:

• установить в современные оконные системы фурнитуру с функцией микропроветривания;
• использовать приточно-вытяжные приборы, для ускорения воздухообмена;
• в санузлах установить автоматические вентиляторы, которые будут работать при включенном свете;
• регулярно чистить вентиляционные каналы в многоквартирном доме.

Нормальный функционал вентиляционной системы – это залог здоровья, безопасности и хорошего самочувствия всех жильцов дома. Малейшие нарушения производительности и герметичности могут привести к катастрофическим последствиям, от отравления угарным газом до пожара. Контролировать работоспособность системы входит в обязанности управляющей компании (ЖЭК). Но жильцы многоквартирного дома сами могут контролировать состояние системы и вентиляционных каналов, вовремя заказывать прочистку.

Стоимость услуги "Чистка вентиляции в многоквартирном доме"

Тип работы	Цена
Чистка вентиляции	от 5000 рублей
Дезинфекция вентиляции	от 1500 рублей
Видеодиагностика	от 4500 рублей
Изготовление инспекционного отверстия	от 50 рублей

Заказать звонок